През 2026 г. управлението на етажната собственост в България преминава към по-централизиран модел на електронна регистрация чрез Единната информационна система на етажната собственост.
Нормативната рамка е уредена в ЗУЕС и в Наредба № РД-02-20-1/05.02.2026 г. на МРРБ.
На пръв поглед името звучи като още една административна система. Идеята всъщност е проста: важната информация за професионалните управители и етажните собствености да бъде организирана в централизирана структура вместо да остава разпиляна между отделни регистри.
Какво представлява системата
Единната информационна система обединява два различни публични централизирани електронни регистъра.
Първият е Регистърът на професионалните управители на етажна собственост.
Вторият е Регистърът на етажната собственост, който съдържа информация за сдруженията на собствениците и за управителните съвети или управителите на сградите и отделните входове.
Това разграничение е важно, защото изразът „регистър на домоуправителите“ често се използва за две различни неща.
Регистърът на професионалните управители работи публично
Професионалните управители-търговци вече могат да бъдат проверявани в публичния регистър на МРРБ.
Там се виждат юридическото лице, ЕИК, адресът, управителят и номерът и срокът на удостоверението. Това създава много по-ясен ориентир при избор на професионален домоуправител.
Вместо дадена фирма само да твърди, че е „професионална“, собственикът може да направи самостоятелна проверка в официален държавен регистър.
Какво представлява Регистърът на етажната собственост
Втората част на системата е свързана не с фирмите домоуправители, а със самите сгради и входове.
Законът предвижда там да има информация за сдруженията на собствениците и за управителните органи на сградите и отделните входове.
Общинските администрации имат ролята да вписват, актуализират и заличават данните за етажните собствености на своята територия. Актуалната информация на Столична община посочва, че управителите се вписват в Единния централизиран регистър чрез съответната община, като администрацията трябва да въведе информацията в 14-дневен срок.
На практика за управителя това означава, че уведомлението за конкретния вход продължава да се подава към компетентната общинска или районна администрация. Подробно за процедурата вижте регистрацията на домоуправител след избор.
Какви данни за входа са важни
При регистрацията на етажната собственост основната цел е да има актуална информация коя е сградата и кой я управлява.
В действащите общински процедури се събират данни за адреса, управителя или управителния съвет, контактите, контролния орган и касиера, когато има такива, както и информация, свързана с фонд „Ремонт и обновяване“. Представя се и протоколът, въз основа на който е избран управителният орган.
Така официалната информация за управлението не зависи единствено от папка с документи, пазена от настоящия домоуправител.
Защо е необходим идентификационен код
Новият модел предвижда всяка етажна собственост да бъде идентифицирана чрез собствен код.
Идеята е една и съща сграда или вход да може да бъде еднозначно разпозната в системата, независимо че през годините се сменят управители, касиери или членове на управителния съвет.
Това е важно именно за приемствеността: управителят може да се сменя, но етажната собственост остава същата.
Това означава ли, че домовата книга става публична
Не трябва да се прави подобен извод.
Единната система и Книгата на етажната собственост са свързани с управлението на сградата, но не са едно и също нещо.
Фактът, че законът предвижда публични регистри, не означава, че всички лични данни за собствениците, обитателите и домакинствата стават свободно достъпни онлайн. Трябва да се различава информацията, която законът определя като публична, от останалите лични данни, обработвани за управлението на входа.
Какъв е практическият ефект за един вход
За повечето собственици промяната няма да означава ежедневно използване на административна система.
По-важният ефект е, че постепенно се създава по-надеждна официална следа за това кой управлява сградата и дали фирмата, на която е възложено професионалното управление, е регистрирана по ЗУЕС.
При смяна на управителя данните за входа трябва да бъдат актуализирани. При избор на професионален домоуправител фирмата може да бъде проверена отделно в регистъра на МРРБ. Така двете части на системата се допълват.
Какво е положението през 2026 г.
Наредбата за Единната информационна система е в сила, а публичният регистър на професионалните управители функционира. За данните на конкретните етажни собствености действащият практически маршрут остава подаването на уведомление чрез съответната общинска или районна администрация, която въвежда информацията в централния регистър.
Тъй като електронното внедряване и административните процедури могат да се развиват, тази тема трябва да се проверява периодично. При бъдеща промяна на публичния достъп или начина на подаване статията ще бъде актуализирана след реална проверка, а не само чрез смяна на годината в текста.
Искате професионално управление на входа?
Вижте услугата на БГ Вход за професионален домоуправител в София и поискайте оферта за Вашата сграда.