„Живея на първия етаж и никога не използвам асансьора. Защо трябва да плащам?“
Този въпрос има два различни отговора в зависимост от това дали говорим за текущи разходи по експлоатацията на асансьора или за ремонт и подмяна на асансьора като обща част.
Точно това разграничение често липсва в споровете за такса асансьор за първи етаж.
Асансьорът обща част ли е
Да. Законът за собствеността посочва асансьорите сред общите части на сградата.
Следователно собственикът на първия етаж не престава да има дял в асансьорното съоръжение само защото практически рядко го използва.
Но от това не следва, че абсолютно всеки свързан с асансьора разход винаги се начислява по един и същ начин.
Как се плаща текущата поддръжка
Текущите разходи за управление и поддържане на общите части се разпределят по режима на чл. 51 ЗУЕС.
По стандартния метод разходите се разпределят според броя на собствениците, ползвателите и обитателите независимо от етажа, на който живеят.
Общото събрание обаче може с необходимото мнозинство да избере и разпределение:
- по идеални части;
- поравно на самостоятелен обект.
Следователно първият етаж няма автоматично общо освобождаване само поради етажа.
А ако човек реално не използва асансьора
ЗУЕС не въвежда общ принцип „който не използва, не плаща“ за текущите общи разходи.
В една етажна собственост много общи услуги не се измерват индивидуално. Собственик може да използва по-малко осветлението на стълбището, да не минава през определена обща зона или да отсъства често, но това не прави всеки разход личен консуматив според броя ползвания.
Ако общото събрание е избрало законосъобразен метод, начислението следва него.
Какво е различното при основен ремонт на асансьора
Тук вече не говорим за месечната експлоатация, а за ремонт на обща част.
Разходите за ремонт, основно обновяване или подмяна на общо оборудване са свързани със собствеността и по общото правило се разпределят между собствениците съразмерно с идеалните им части.
Затова собственик на първия етаж може да участва в:
- основен ремонт на асансьора;
- подмяна на ключово оборудване;
- модернизация на общото съоръжение,
дори на практика да не го използва ежедневно.
Може ли общото събрание да освободи първия етаж
За текущите разходи трябва да се гледа избраният законов метод, а не да се създава произволно правило, което противоречи на ЗУЕС.
При ремонтите на общата част общото събрание не може просто да прехвърли законовия дял на едни собственици върху други поради лично усещане за „ползване“.
Ако в конкретна сграда има особен вещноправен режим – например съоръжение, което обслужва само отделна секция или група обекти – това трябва да се установи от документите и техническата организация, а не само от номера на етажа.
Как стои въпросът с необитаем апартамент на първия етаж
Това е комбинация от две теми.
За текущите разходи се прилагат правилата за необитаван обект и избраният метод по чл. 51.
За ремонтите на асансьора като обща част собственикът продължава да има дял и необитаването не го освобождава.
Затова един празен апартамент може да има различно начисление за месечната поддръжка, но пак да участва в основния ремонт.
А домашният любимец плаща ли за асансьора
При разпределение според броя лица за животно, подлежащо на извеждане, законът предвижда начисляване като за един обитател за определени текущи разходи, сред които и абонаментното обслужване на асансьора.
Това не означава, че животното има идеални части или че се начислява отделно при основен ремонт на съоръжението.
Пример 1: абонаментна поддръжка
Входът плаща на асансьорна фирма 180 € месечно за абонаментно обслужване.
Ако текущите разходи са разпределени поравно на 30 самостоятелни обекта, базовият дял от този конкретен разход е 6 € на обект, независимо дали жилището е на първи или осми етаж.
При друг валидно избран метод изчислението ще бъде различно.
Пример 2: основен ремонт
Необходим е основен ремонт на асансьора за 18 000 €.
Собственикът на първия етаж има 3% идеални части.
При разпределение съразмерно с идеалните части неговият дял е 540 €.
Това не е „такса за возене в асансьора“, а участие в ремонта на общо съоръжение.
Какво да проверите, ако смятате, че таксата е неправилна
Потърсете:
- решението на общото събрание за метода на текущите разходи;
- бюджета и договора за асансьорно обслужване;
- дали спорната сума е текущ разход или ремонт;
- индивидуалната справка на апартамента;
- идеалните части, ако се разпределя ремонт.
Едва след това може да се каже дали начислението е правилно.
Най-краткият отговор
Първият етаж не е автоматично освободен от всички разходи за асансьора.
Текущата поддръжка се разпределя по действащия за входа метод по чл. 51 ЗУЕС. Основният ремонт и подмяната на асансьора са разходи за обща част и по общото правило се поемат от собствениците съобразно идеалните им части.
Затова правилният въпрос е не само „ползвам ли асансьора“, а „какъв точно разход се начислява и по кой законов режим“.
Искате професионално управление на входа?
Вижте услугата на БГ Вход за професионален домоуправител в София и поискайте оферта за Вашата сграда.