От 2026 г. проверката на фирма за професионален домоуправител вече не трябва да започва и да завършва с нейния сайт, Google отзивите или препоръка от познат. В България действа официален Регистър на професионалните управители-търговци, поддържан от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Това е съществена промяна за пазара, защото собствениците вече могат лесно да проверят дали дадена фирма действително е вписана като професионален управител.
Къде се намира регистърът
Регистърът е публичен и достъпът е свободен. Може да бъде отворен директно от сайта на МРРБ.
Вписването не е доброволен сертификат или членство в частна организация. По ЗУЕС регистрацията е условие за извършване на дейността на професионален управител-търговец.
Ако дадена компания предлага професионално управление на етажна собственост, първият практичен въпрос е прост: фигурира ли тя в официалния регистър?
Каква информация можете да проверите
Регистърът позволява да се видят не само името на фирмата, но и данни, чрез които да сте сигурни, че проверявате правилното юридическо лице.
- ЕИК/ПИК;
- наименование и правна форма;
- седалище и адрес;
- управител;
- собственик или собственици на капитала;
- номер и срок на удостоверението за извършване на дейността.
Това е особено полезно, когато фирмата използва търговска марка, която не съвпада напълно с юридическото ѝ наименование. Сравнете ЕИК и данните от договора с тези в регистъра.
Проверете и срока на удостоверението
Самото намиране на името в таблицата не е достатъчно. Проверете докога е валидно удостоверението.
Регистрацията на професионалния управител е със срок до пет години. След изтичането ѝ следва повторна регистрация по реда на закона.
Добрата проверка е: име на фирмата → ЕИК → управител → номер на удостоверението → срок на удостоверението.
Какви изисквания стоят зад регистрацията
Регистърът не е просто списък, в който всяка фирма може да поиска да бъде добавена. ЗУЕС поставя изисквания към професионалните управители-търговци относно определени осъждания, публични задължения, несъстоятелност и административен капацитет.
След получаване на удостоверението професионалният управител трябва да сключи и застраховка „Професионална отговорност“, която се подновява ежегодно без прекъсване, докато упражнява дейността. Официалната информация за началото на регистрационния режим е публикувана от МРРБ.
Това не означава, че всяка регистрирана фирма автоматично предлага еднакво добро обслужване. Означава, че е преминала законово установения минимум за извършване на професионалната дейност.
Какво регистърът не може да ви каже
Важно е да не превръщаме регистрацията в единствен критерий за избор.
От регистъра няма да разберете дали фирмата отговаря бързо на сигнали, как изглеждат отчетите ѝ, как организира ремонти, дали има конкретен човек за контакт или как протича комуникацията със собствениците.
Затова проверката в МРРБ трябва да бъде първият филтър, а не последният. След нея вече сравнявайте договора, включените услуги, отчетността, условията за прекратяване и реалната организация на работата. Вижте и нашия практичен чеклист за избор на професионален домоуправител.
Има ли отделен регистър за самите етажни собствености
Да. Законът предвижда Единната информационна система на етажната собственост да обединява два различни регистъра.
Единият е регистърът на професионалните управители. Другият е Регистърът на етажната собственост, който съдържа информация за сдруженията на собствениците и за управителните органи на сградите и входовете.
Това са различни неща. Регистрацията на фирма като професионален управител не заменя вписването на актуалните данни за управлението на конкретната етажна собственост. Подробно за това разграничение вижте материала за регистрацията на домоуправител след избор.
Как да проверите БГ ВХОД
„БГ ВХОД КЪМПЪНИ“ ЕООД фигурира в официалния регистър на МРРБ под № 226.
Удостоверението е № 02-01-546/04.08.2026 г. и е със срок до 04.08.2031 г. Данните могат да бъдат проверени директно в публичния регистър, без да е необходимо да се доверявате единствено на информацията на нашия сайт.
И точно това е добрата практика независимо коя фирма разглеждате: проверете я сами.
Регистрацията не отговаря на въпроса коя фирма е най-подходяща за вашата сграда, но отговаря на един по-базов въпрос — дали тя е вписана като професионален управител-търговец по ЗУЕС.
Ако разглеждате и самата услуга, вижте как работи професионалният домоуправител в София от БГ Вход.
Искате да проверите кой стои зад БГ Вход?
Вижте регистрацията, екипа и начина ни на работа.