„Имам куче. Трябва ли да плащам още една цяла такса вход?“
Не точно.
ЗУЕС има специално правило за животни, които подлежат на извеждане, но то не означава, че домашният любимец автоматично се приравнява на човек за всички разходи на етажната собственост.
Това разграничение е важно, защото в много входове все още се начислява една обща „такса куче“, без да е ясно какво точно включва.
Какво казва ЗУЕС
При разпределение на разходите според броя лица (чл. 51, ал. 1 или ал. 9, т. 1) чл. 51, ал. 7 предвижда за животно, подлежащо на извеждане, да се заплащат като за един обитател само разходите за:
- електроенергия за общите части;
- вода;
- отопление на общите части;
- почистване;
- абонаментно обслужване на асансьора.
Следователно кучето или друго такова животно не е „още един човек“ за абсолютно целия бюджет на входа.
Плаща ли животното възнаграждение за домоуправителя
Специалната разпоредба изброява конкретните разходи, за които се начислява като за един обитател.
Възнаграждението за управителя не е сред това изброяване.
Затова не е правилно просто да се вземе пълната месечна такса на един човек и да се добави още веднъж за кучето, ако в нея има и управление или други позиции извън изрично посочените разходи.
Плаща ли фонд „Ремонт и обновяване“
Не.
Фондът се формира от вноски на собствениците, определени според идеалните им части и законовия минимум.
Домашният любимец няма собственост в сградата и няма идеални части.
Следователно:
куче → не е отделен платец във фонд „Ремонт и обновяване“.
Плаща ли за основен ремонт на асансьора
Не като „животно“.
Тук отново трябва да разграничим:
абонаментно обслужване на асансьора – изрично включено в чл. 51, ал. 7;
от
основен ремонт или подмяна на асансьора – ремонт на обща част, който се поема от собствениците по приложимия законов режим.
Животното може да участва в текущото абонаментно обслужване чрез специалното правило, но не получава отделен дял от основния ремонт.
А ако кучето не използва асансьора
Законът не обвързва начислението с това дали собственикът действително води животното в асансьора всеки ден.
Ако животното е от категорията, подлежаща на извеждане, специалното правило обхваща абонаментното обслужване на асансьора.
Това е нормативно разпределение на част от общите текущи разходи, а не индивидуално броене на пътувания.
Какво означава „животно, подлежащо на извеждане“
Текстът е насочен към животни, които се извеждат извън самостоятелния обект и използват общите части – типичният пример е куче.
Не е разумно автоматично да се начислява същата такса за аквариумни риби, хамстер или друго животно, което не се извежда през общите части.
При спор трябва да се гледа конкретната законова категория, а не просто дали в апартамента има някакъв домашен любимец.
Трябва ли домашният любимец да бъде деклариран
Книгата на етажната собственост съдържа данни, свързани с обитаването и с животни в предвидените от закона случаи.
На практика собственикът трябва да поддържа тези данни актуални, за да може управителят да изчислява правилно текущите разходи.
Не е добра система един съсед да казва „има три кучета“, друг „има едно“, а касиерът да начислява по слухове.
Може ли общото събрание да измисли произволна „такса куче“
Общото събрание има правомощия върху бюджета и вътрешния ред, но не трябва да създава финансово задължение, което противоречи на специалния режим на ЗУЕС.
Например решение:
За всяко куче се начисляват 25 € месечно, независимо какви разходи има входът.
може да бъде проблематично, ако сумата няма връзка с допустимите разходи и законовия начин на разпределението им.
По-сигурният подход е текущият бюджет да бъде разбит на реалните компоненти и за животното да се включат само тези, които законът изрично посочва.
Пример при разпределение според броя лица
Месечната такса за един обитател е формирана така:
- 4 € общ ток и вода;
- 6 € почистване;
- 3 € абонамент за асансьор;
- 7 € управление.
Общо: 20 €.
За куче, подлежащо на извеждане, не трябва механично да се начислят още 20 €.
В този опростен пример релевантните изброени разходи са първите три позиции – общо 13 €. Възнаграждението за управление не се добавя само защото животното се брои като един обитател за определените в закона пера.
А ако общото събрание е избрало такса по апартамент
Разпоредбата за животните по чл. 51, ал. 7 изрично се отнася до разпределението по броя лица – по ал. 1 или ал. 9, т. 1. Ако общото събрание е избрало друг законов метод – по идеални части или поравно на самостоятелен обект – не следва механично да се добавя и отделна „такса куче“ като за още един човек.
Начисленията трябва да съответстват на действително приетия метод и бюджета, а не да се пренасят автоматично от предишния режим. При спор потърсете решението на общото събрание и разбивката на разходите.
Вътрешният правилник може ли да урежда домашните любимци
Да – например по отношение на:
- чистотата в общите части;
- незабавното почистване на замърсявания;
- системния шум;
- безопасното преминаване;
- спазването на приложимите общински правила.
Но правилникът за вътрешния ред не трябва да служи като начин да се заобиколи финансовият режим на чл. 51.
Най-краткият отговор
Домашният любимец не дължи „още една цяла такса вход“.
При метода на разпределение според броя лица за животно, подлежащо на извеждане, ЗУЕС предвижда начисляване като за един обитател само за конкретни текущи разходи: общи електроенергия, вода и отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьора.
То не участва отделно във фонд „Ремонт и обновяване“, не плаща собствен ремонтен дял и не трябва автоматично да бъде натоварено с всички компоненти на човешката месечна такса.
Най-добрият подход е начислението да бъде разбито по пера, така че собственикът да може ясно да види за какво точно плаща.
Искате професионално управление на входа?
Вижте услугата на БГ Вход за професионален домоуправител в София и поискайте оферта за Вашата сграда.